Мой сайт

Уважаемый собственник!

29.04.2014 опубликована Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Свердловской области на 2015-2044 годы (Постановление Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП), а это значит, что наступило время принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Обращаем Ваше внимание, что для принятия такого решения согласно ст.14 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» собственникам предоставлено четыре месяца (то есть до 01.09.2014).

За это время собственникам необходимо, во-первых, провести общее собрание по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта (типовые образцы документов размещены на нашем сайте), во-вторых, в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открыть счет в кредитной организации, в-третьих, направить в Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, каб.239) уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии счета.

Остановимся на некоторых моментах, связанных с принятием решения и уведомлением Управления о принятом решении.

Прежде всего, необходимо знать:

- решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании. Таким образом, протокол, которым оформлено решение общего собрания собственников, должен в обязательном порядке содержать в себе информацию о площади многоквартирного дома, принимаемой к расчету в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, о собственниках, принявших участие в общем собрании (при этом данный показатель должен быть указан в кв.м. площади, принадлежащей таким собственникам), а также о собственниках, принявших решение о выборе того или иного способа формирования фонда капитального ремонта (показатель аналогичным образом должен быть выражен в кв.м.);

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть четко обозначен выбранный способ: либо перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, ЖК, ЖСК; либо перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор (Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области); либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан размер взноса на капитальный ремонт, которые не может быть менее 6,10 руб. Также обращаем Ваше внимание, в случае принятия решения об установлении большего размера взноса на капитальный ремонт (например, 7, 8, 10 руб.), такое решение так же должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании;

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан перечень работ и услуг по капитальному ремонту. При этом данный перечень как минимум должен включать в себя те виды работ и услуг, которые установлены Региональной программой капитального ремонта. Большее количество работ и услуг по капитальному ремонту возможно только в том случае, если собственниками так же установлен размер взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем 6,10 руб.;

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан срок проведения капитального ремонта. Обращаем Ваше внимание, что на момент выбора способа формирования фонда капитального ремонта данный срок должен быть идентичным сроку, установленному Региональной программой капитального ремонта;

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан владелец специального счета, если именно такой способ выбран собственниками. При этом владельцем специального счета может быть только одно из следующих лиц: ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, Региональный оператор (Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области);

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должна быть указана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Перечень таких кредитных организаций Вы можете посмотреть на сайте Банка России (http://cbr.ru/credit/listfz.asp).

После принятия указанного решения и его оформления необходимо обратиться в выбранную собственниками кредитную организацию и открыть специальный счет.

Затем направить в в Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, каб.239) уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии счета.

Обращаем Ваше внимание, что Приказом Госжилинспекции Свердловской области от 11.04.2014 № 41-А «Об утверждении Порядка ведения Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области Реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта и Реестра специальных счетов» утверждена рекомендуемая форма уведомления о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.

Представленные Вами документы будут проверяться на комплектность и в случае отсутствия копии протокола общего собрания или справки из банка об открытии специального счета (если принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете) будут возвращены. В случае несоответствия сведений, указанных в протоколе общего собрания собственников, установленным обязательным требованиям, в Ваш адрес будут направляться запросы об уточнении представленных документов.

И последнее. Те собственники, которые не предоставят в Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области до 01.09.2014 сведения о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, на основании муниципальных правовых актов будут формировать фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора (так называемом «общем котле»).